La maintenance des bâtiments en 100 fiches pratiques

La maintenance des bâtiments vise à exploiter un site dans les meilleures
conditions d’usage, de sécurité, de confort et de coût. D’un poids économique
pouvant représenter plus de trois fois le coût d’investissement, la
maintenance constitue un gisement de productivité et une source d’économies.
Cette nouvelle édition tient compte des nombreux textes réglementaires parus
et nouvelles normes publiées depuis la précédente édition de l’ouvrage en
2014, notamment en ce qui concerne le dossier amiante avant travaux (DAAT),
les impacts de la F-gas sur la réglementation des fluides frigorigènes, la
maintenance réglementaire des PAC et groupes froids, etc., ainsi que les
prémices de la prise en compte de l’analyse du cycle de vie des matériaux.
S’inscrivant dans une démarche de rationalisation et d’optimisation des coûts,
ce manuel dresse l’inventaire exhaustif des opérations à mettre en oeuvre pour
garantir la continuité de fonctionnement d’un site, retarder l’apparition des
défauts ou défaillances et minimiser leurs conséquences techniques et
financières.
Plus précisément, et pour chacun des lots, cet ouvrage structuré sous la forme
de fiches pratiques :
– synthétise les exigences réglementaires et normatives, notamment celles
concernant la sécurité incendie, les risques liés à la présence d’amiante, de
légionnelles, d’insectes xylophages, etc. ;
– liste les actions préventives et correctives à mettre en oeuvre sur un bâti
et des équipements techniques de plus en plus complexes ;
– précise l’échéancier et la périodicité des interventions, leur niveau de
maintenance, les acteurs impliqués, les documents dans lesquels les
différentes vérifications périodiques réglementaires doivent être consignées,
et, dans la mesure du possible, les durées de vie des ouvrages.
En outre, pour faciliter les opérations de surveillance et programmer les
travaux préventifs, ce guide propose des fiches de visite annuelle sous forme
de grilles d’évaluation à remplir et des tableaux de synthèse détaillant
l’origine et le traitement des pathologies courantes des bâtiments.
Les responsables de maintenance et gestionnaires de parcs immobiliers se
serviront quotidiennement de cet aide-mémoire opérationnel et efficace ; les
syndics ainsi que les maîtres d’ouvrage publics et privés y puiseront les
données permettant d’apprécier l’intérêt technique et économique de chaque
opération de maintenance immobilière.